广州第三代半导体创新中心场所租赁服务项目单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：西安电子科技大学广州研究院

项目名称：广州第三代半导体创新中心场所租赁服务项目

拟采购的货物或者服务的说明：

（一）项目背景

为贯彻落实中共中央、国务院发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，落实《广州市加快发展集成电路产业的若干措施》、《广东省培育世界级电子信息产业集群行动计划（2019-2022年）》、《广东省加快发展半导体及集成电路产业发展的若干意见》政策，充分发挥西安电子科技大学第三代半导体方面的创新资源和广东省特别是广州市、广州开发区的高端产业、创新政策与环境及资金投入等优势，广州经济技术开发区管理委员会和西安电子科技大学决定在广州开发区内共建“广州第三代半导体创新中心”（下称“创新中心”）。 

创新中心重点建设氮化镓等第三代半导体电子器件和集成电路设计、加工制造、测试分析的研发平台，建设高标准的研发代工公共平台和产业支撑体系，积极进行科技成果转化。广州经济技术开发区管理委员会负责协调落实财政资金用于支持创新中心建设。

（二）项目内容：

1、广州第三代半导体创新中心由于涉及到氮化镓电子器件实验室的建设，部分生产设备对层高有较高要求，如离子注入机、立式退火炉等设备加上进气排气系统对于层高要求不低于7.5米；由于创新中心的特殊性，具有安全、隐私与保密的需求，必须租赁独栋物业；同时要求租赁场地与西安电子科技大学广州研究院校区距离较近；且创新中心建设时间紧迫。

2、创新中心重点建设氮化镓等第三代半导体电子器件和集成电路设计、加工制造、测试分析的研发平台，建设高标准的研发代工公共平台和产业支撑体系，积极进行科技成果转化。

3、租赁期限：自双方签约确认使用之日起十年（包含免租期6个月）。

4、租赁场地其中工业用地建筑面积不少于5000平方米。

拟采购的货物或服务的预算金额：12745.1201200 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明:

（一）原因

1、只能从唯一供应商处采购的；

2、发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；

3、必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的。

本项目符合“1、只能从唯一供应商处采购的”的情形。

（二）说明

为贯彻落实中共中央、国务院发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，落实《广州市加快发展集成电路产业的若干措施》、《广东省培育世界级电子信息产业集群行动计划（2019-2022年）》、《广东省加快发展半导体及集成电路产业发展的若干意见》政策，充分发挥西安电子科技大学第三代半导体方面的创新资源和广东省特别是广州市、广州开发区的高端产业、创新政策与环境及资金投入等优势，广州经济技术开发区管理委员会和西安电子科技大学在广州开发区内共建“广州第三代半导体创新中心”，计划向广州知识城创新创业园建设发展有限公司租赁广州知识城国际领军人才聚集区A01栋和A03栋用于建设广州第三代半导体创新中心，具体原因及相关说明如下：

1、广州第三代半导体创新中心由于涉及到氮化镓电子器件实验室的建设，部分生产设备对层高有较高要求，如离子注入机、立式退火炉等设备加上进气排气系统对于层高要求不低于7.5米；权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司的广州知识城国际领军人才聚集区A03栋共三层总建筑面积5152.43平方米，其中第三层层高9米，满足创新中心中试平台对层高的需求。

2、由于创新中心的特殊性，具有安全、隐私与保密的需求，必须租赁独栋物业，且创新中心建设时间紧迫；目前权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司的广州知识城国际领军人才聚集区A01栋和A03栋整栋为空置状态，满足独栋物业，且可立即入驻，亦可适应创新中心建设时间的紧迫性。

3、创新中心同时要求租赁场地与西安电子科技大学广州研究院校区距离较近；权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司的广州知识城国际领军人才聚集区A01栋和A03栋位于广州知识城国际领军人才聚集区，距离西安电子科技大学广州研究院校区不超过5公里，距离教师公寓和学生公寓不超过2公里，位置优良，交通便捷，完全符合创新中心与主校区的距离需求。

4、广州知识城国际领军人才聚集区一期打造20万平方米综合性科技产业园，科技创新氛围浓厚，对创新中心后续运营发展有良好的推动作用。

5、创新中心需租赁场地建筑面积共不少于20000平方米，广州知识城国际领军人才聚集区A01栋和A03栋权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司，场地建筑面积共计约21763.94平方米，满足本项目租赁面积的要求，并且提供十年的租赁服务，第一年及第二年租金45元/(月*平方米）（含5元/(月*平方米）物业费且含税点）计算，之后租金每两年递增5%，十年租金总额按照114个月且每两年递增5%计算。

6、广州知识城国际领军人才聚集区权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司，是由广州开发区投资集团有限公司联合广东粤商高新科技股份有限公司成立的合资公司，以区域产业发展需求为导向，构建与国际国内知名大学和科研机构互动发展的桥梁，带动国际领先科技成果的转化及产业化为主要目标；完全符合创新中心重点建设氮化镓等第三代半导体器件和集成电路设计、加工制造、测试分析的研发和中试平台要求，能带动建设高标准的研发代工公共平台和产业支撑体系，对科技成果转化有良好的推动作用。

7、经采购人调研，周边暂无比权属广州知识城创新创业园建设发展有限公司的广州知识城国际领军人才聚集区A01栋和A03栋更符合建设创新中心的需求。

因此，本项目符合“只能从唯一供应商处采购的”，拟采用单一来源方式向广州知识城创新创业园建设发展有限公司采购租赁服务。

采用单一来源采购方式的详细原因见附件：《单一来源论证报告》。

二、拟定供应商信息

名称：广州知识城创新创业园建设发展有限公司

地址：广州市科学城科学大道241号总部经济区A4栋7层

三、公示期限

2021年05月20日  至  2021年05月26日

四、其他补充事宜：

本项目属于采购人自行采购项目；采购监督管理部门为采购人的上级主管部门或采购人的纪检部门。

五、联系方式

1.采购人

联系人：西安电子科技大学广州研究院　　　　　

地址：广州市黄埔区中新知识城海丝知识中心B5栋　　　　　　　　

联系方式：马老师，020-32382988　　　　　　

2.财政部门

联系人：/

联系地址：/

联系电话：/

3.采购代理机构信息

名 称：广州市国科招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：广州市先烈中路100号科学院9号楼东座2楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：谢小姐、董小姐，020-37656571、87776423