闽侯县上街镇马保村民委员会正荣财富中心店面招租项目公开招标公告

项目概况

正荣财富中心店面招租项目 招标项目的潜在投标人应在福州市鼓楼区乌山黎明街5号丽兴大厦三层（财务室）获取招标文件，并于2021年07月01日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：FZCZZB-(GK)-2020016-3

项目名称：正荣财富中心店面招租项目

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

招标项目一览表

合同包	店面名称	店面面积㎡（以实际面积为准）	起标价单价(元/月)	承包年限	投标保证金 （万元）	备注
1	正荣财富中心店面A1号楼(1标段)	1926.7㎡	55/㎡/月/105968.50	十年	50	A1号楼实际建筑面积为6255.53㎡，其中353.3㎡一层为采购人使用。（待定）
2	正荣财富中心店面A1号楼（2标段）	2184㎡	55/㎡/月/120120.00	十年	50
3	正荣财富中心店面A1号楼（3标段）	1848㎡	55/㎡/月/101640.00	十年	50
4	正荣财富中心店面A2号楼	2097.77㎡	65/㎡/月/136355.05	十年	50
5	停车场	1A 面积大约为3437.5㎡、2A 停车场面积大约为2109.25㎡（A2号楼由在签订合同后三个月内移交后进行使用，采购人补贴二十万元作为停车场修复使用（注：补贴金直接从租金里扣除））。	50万元/年 1A 面积大约为3437.5㎡、2A 停车场面积大约为2109.25㎡	十年	30	配合A1号楼和A2号楼用户 共同使用。
注：1.起标价不含税。
承包年限(适用于所有合同包)		合同自签约之日起生效，合同承租期为十年。承包权期限内，因国家规划、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致采购人提前终止合同的，采购人有权收回承包权，承包人应无条件接受，并放弃索赔。 投标人应对以上作出承诺，未承诺者按照无效投标处理。
履约合同保证金(适用于所有合同包)		合同包1、合同包2、合同包3、合同4、合同5中标人须在领取中标通知书后5个工作日内，与闽侯县上街镇马保村民委员会签订合同，签订合同当日中标人须向采购人缴交履约合同保证金,履约合同保证金为首年度中标总价的50%，待十年合同期满后，承租人在无违约合同的情况下返还合同包履约合同保证金（本金不计息）。 中标人应在中标公示5个工作日内向招标代理机构领取中标通知书，并在领取中标通知书后的5个工作日内到闽侯县上街镇马保村民委员会签订正荣店面经营承包合同，否则视为中标人自动放弃中标，闽侯县上街镇马保村民委员会有权没收合同包的全部投标保证金及投标押金。 上述履约合同保证金待租赁合同期满或者终止（解除）后，投标人没有违约，且依照合同的约定归还承租的场所后无息退还。
缴纳承包管理费方式(适用于所有合同包)		在签订合同的30天内缴交一年的承包费，以后每年分别在上一年度缴交日之前一次性缴纳全年的承包管理费，直至合同期满为止。
投标租金基数及加价方式(适用于所有合同包)		店面和停车场租金前三年不变，4-6年按第二年的基础递增5%，7-8年按第6年租基础递增6%，9-10年按第8年租基础递增6%。

合同履行期限：租赁期限十年

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

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3.本项目的特定资格要求：7.1资格标准一：1.1具有独立承担民事责任的能力：投标人时需提供有效企业法人营业执照副本、税务登记证副本复印件（或统一信用代码证）、法定代表身份证正反面复印件；若自然人参与投标提供有效的自然人身份证件复印件。1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：财务状况报告：提供会计师事务所出具的上一年度审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表、股东权益表及附注”或提供资信证明，并附上其开户许可证或基本存款账户信息复印件。若自然人参与投标需提供出具的资信证明复印件。1.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函： 1.5具有社会保障资金的良好记录；社会保障资金的相关证明材料：提供投标截止时间前六个月任一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据；若自然人无需提供。1.6参加本次招租项目活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。　　1.7参加本次招租项目活动前3年内在经营活动中投标人及投标人单位法定代表人无行贿犯罪记录的书面声明；若自然人参与本次招租项目活动前3年内在经营活动中自然人无行贿犯罪记录的书面声明1.8投标人或自然人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，投标人须提供在本项目招标公告发布后，投标截止时间前，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图（均须注明网址）；(自然人查询个人信用)（2）本项目不接受联合体投标。适用于合同包5:投标人或自然人须承诺若中标该合同包后无条件配合已缴纳租金A1号楼、A2号楼承租户使用，并加盖公章。（若自然人可以使用指纹）

三、获取招标文件

时间：2021年06月10日  至 2021年06月21日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：福州市鼓楼区乌山黎明街5号丽兴大厦三层（财务室）

方式：：现场报名，未报名不予接受投标文件。招标文件售价 包一200、包二200、包三200、包四200、包五停车场200元（按包售价）,售后概不退换。

售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2021年07月01日 10点00分（北京时间）

开标时间：2021年07月01日 10点00分（北京时间）

地点：闽侯县上街镇马保村民委员会二层会议室。注:若投标人已递交的投标文件将不予以退还,后期所有结果由投标人自行承担。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

最低限价（适用于所有合同包）。

本项目店面租金单价最低限价详见《招标项目一览表》。若投标人的租金单价报价低于租金单价最低限价；

招标要求（适用于所有合同包）

1.招标位置：位于福州市闽侯县上街镇马保村新保路18号正荣财富中心A1号楼、A2号楼。

2.楼层：2层

3.招标的用途须在国家法律、法规、政策允许的范围内从事经营活动，投标人经营范围：要符合国家法律、法规和工商行政管理部门核准的经营范围。并符合环保要求和消防要求进行经营活动。

4.应严格遵纪守法，做好亮证经营、明码标价，要搞好门前三包，垃圾袋装；不得占道经营，要文明经商，应服从管理人员管理。

5.在租赁过程中，中标人要尊重招标人产权，如中标人确需对市场进行装修、整改，要经招标人同意，为了保证店面的完整性，合同到期时已装修或整改的一切材料及一切不可移动的货物，均归属招标人所有，招标人不作任何赔偿。

6.在承包期内，如遇国家政策调整，政府的命令，国家征收、政府的需要，旧城改造房屋拆迁等，招标人有权终止合同，但招标人应提前两个月通知中标人搬迁，中标人应无条件服从，招标人不作任何经济补偿给中标人，中标人也放弃向国家有关部门请求赔偿（补偿）的权利；但招标人已预收当年的租金余下未到期的时间租金部份可以退还。中标人不得以任何理由拖延，否则招标人有权强制执行。提前终止合同。装修材料招标人不作任何经济补偿。

7.投标人需承诺若中标承担本项目前期评估费共计40000元（合同包1、2、3、4、5中标人各承担8000元），签订合同后7天内向采购人缴清。

8.投标人需承诺中标承租期满后一个月内无条件退场，不可对内部进行破坏、拆除（水电、门窗等）。

9.投标人需承诺在租期期间投标人需对配电房的维护、保养由承租方承担。

10.合同包一投标人需承诺若中标后承担业主所使用的地的水电安装。

11.投标人不得干扰投标、开标活动，否则将废除其投标。

12.在承包期内，中标人应自觉遵守国家的法律法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果自负，招标人有权收回标的，已交的所有承包管理费归招标人所有。中标人因违法活动对招标人造成的损失的，需另行再支付相应的赔偿。

13.中标人应按国家规定向税务部门依法纳税。

14.中标人应按招标人规定的时间缴纳水电费，水电费各按使用量计算。中标人在租赁过程中，如电表、水表损坏材料自行购买要符合国家质量要求，需换电表、水表，安装增加电器设备必须经招标人批准，并且在招标人在场时，由专业水、电工换装，否则招标人有权按偷电偷水来罚款，起点贰仟元。

15.投标人在租赁期间，所经营的业务范围所需的营业执照、消防许可证、卫生防疫证等相关手续由投标人自行办理,若须招标人配合的招标人予以配合，其费用由投标人自行承担；投标人经营产生的各项税、费由投标人自行承担。

评标方法及标准（适用于所有合同包）：

 以最高报价者为中标店面承包权，评审委员会审查资格条件，符合资格条件的投标人进入价格评议阶段，并据以最高报价者为中标店面承包权。

若评标后出现平标时，将在平标者中采取抽签的方式确定中标人。

本项目不允许出现放弃中标,若放弃中标没收投标人的投标保证金及投标押金。

投标人至开评标会结束前均不得离开现场，若离开现场将对投标人作出不利的评判。

投标文件编制要求（适用于所有合同包）

投标人须按附件2-1编制投标文件， 投标文件正本一份、副本五份。投标文件密封在一个密封袋中，在密封处加盖投标人公章。

十二、有关本项目招标的相关信息都将在政府采购相关网站【中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）】上公布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。

投标保证金（适用于所有合同包）：

(1)投标保证金的形式：

投标人投标保证金的形式：以公司账号按银行转账方式汇款。

(2)投标保证金缴交的金额：详见《招标项目一览表》。

(3)若汇款人名称与投标人不一致时或未汇款，投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。

(4)投标人的投标保证金未在开标截止时间前一日17:00之前（北京时间）到达指定账户的将导致其投标文件被拒绝。

(5)未中标人的投标保证金将于中标公示之日起的5个工作日内进行退保，原路退回投标人账号，中标人的投标保证金于采购人签订合同后原封不动退回。

投标保证金账户	开户名称：闽侯县上街镇马保村经济合作社
	账    号：9010 3230 1001 0991 1225 68
	开户银行：闽侯县上街信用社

注：本次投标涉及5个合同包，投标人须按合同包进行缴交投标保证金，未按规定的将导致其投标文件被拒绝。

开标评标时，投标人必须严肃慎重，认真遵守投标规定和纪律不得串标，起哄、吵闹、扰乱投标开标现场秩序，否则将视情节严重给予警告，直至取消投标资格并不予以退还报名投标保证金。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：闽侯县上街镇马保村民委员会　　　　　

地址：闽侯县上街镇马保村民委员会　　　　　　　　

联系方式：林春香15659169065 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福州承哲招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市鼓楼区黎明街5号（福建省文联斜对面）3楼 　　　　　　　　　　　　

联系方式：吴晓梅、李徽 0591-83738636　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：林春香

电　话：　　15659169065