重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则响应文件无效。
最高限价：人民币600,000.00元。（服务期3年，200,000.00元/年）。
★一、项目背景
目前学校共有建筑59栋，建筑面积391615.5平方米。依照《消防法》第十六条规定，我校应确保校园内各建筑物的消防设施、器材完好有效，定期组织维修、保养，每年进行全面测试。
学校现有17个火灾报警控制室，其中柜式主机11个、壁挂式6个，消防控制室分散建造在各楼宇的一楼值班室内。
★二、维保范围
严格按照国家有关消防法律法规、消防技术标准、消防设施维修保养检测的有关标准要求，由专业人员规范做好园区内消防系统的日常管理和维修保养检测工作，确保消防设施正常稳定运行。
★三、具体服务范围为
1.火灾自动报警及联动控制系统；2.消防给水系统；3.室内外消火栓系统；4.自动喷淋灭火系统；5.消防管道阀门；6.气体灭火系统；7.防排烟系统；8.防火卷帘系统；9.应急照明和疏散指示系统；10消防供电系统；11.消防广播及消防电话系统；12.消防器材；13.技术支持。
校内维保楼宇一览表
| 大类合计（万平） | 分类名称 | 分类合计 (万平) | 建筑名称 | 占地面积(平米) | 建筑面积 (平米) |
| 教学 用房 14.437 | 教学楼 | 2.1442 | 1号教学楼 | 1558 | 9347 |
| 3号教学楼 | 2419 | 12095 |
| 实验楼 | 8.8298 | 1号实验楼 | 1710 | 8519 |
| 2号实验数 | 1385 | 6808 |
| 3号实验楼 | 1425 | 6887 |
| 4号实验楼 | 1150 | 5752 |
| 5号实验楼 | 1150 | 5752 |
| 6号实验楼 | 1984 | 9922.44 |
| 7号实验楼 | 2021.67 | 9797.2 |
| 8号实验楼 | | 9810.38 |
| 实训楼1 | | 8392.03 |
| 实训楼2 | | 8392.03 |
| 实习工厂 | 2043 | 8266 |
| 图书馆 | 2.1096 | 图书馆 | 4612 | 21095.8 |
| 体育馆 | 0.5854 | 体育馆（风雨操场） | 2700 | 5854 |
| 会堂 | 0.768 | 大学生活动中心 | 5024.37 | 7680 |
| 行政用房 0.6650 | 行政办公楼 | 0.6650 | 行政办公楼 | 1624 | 6650 |
| 生活 用房 5.3225 | 学生宿舍 | 3.3284 | 5号学生宿舍 | 12650 | 22451 |
| 6号学生宿舍 | | 10833 |
| 学生食堂 | 1.9941 | 学生1食堂 | 2009.8 | 3800 |
| 学生2食堂 | 2235 | 6947.38 |
| 学生3食堂 | 3966 | 9193.99 |
★四、技术参数要求
1、建筑消防设施日巡査
巡查标准符合《建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2017》、《火灾自动报警系统施工及验收标准 GB50166-2019》、《消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014》等法律、法规中规定。
| 巡查项目 | 巡查内容 |
| 消防供配电设施 | 消防电源主电源、备用电源工作状态 |
| 发电机启动装置外观及工作状态、发电机燃料储量、储油间环境 |
| 消防配电房、UPS电池室、发电机房环境 |
| 消防设备末端配电箱切换装置工作状态 |
| 火灾自动报警系统 | 火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态 |
| 火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况 |
| 消防联动控制器外观及运行状况 |
| 火灾报警装置外观 |
| 建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况 |
| 系统接地装置外观 |
| 消防控制室工作环境 |
| 电器火灾监控系统 | 电器火灾监控探测器的外观及工作状态 |
| 报警主机外观及运行状态 |
| 可燃气体探测报警系统 | 可燃气体探测器的外观及工作状态 |
| 报警主机外观及运行状态 |
| 消防供水设施 | 消防水池、消防水箱外观、液位显示装置外观及运行状况、天然水源水位、水量、水质情况、进户管外观 |
| 消防水泵及控制柜工作状态 |
| 稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态 |
| 水泵接合器外观、标识 |
| 系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行状况 |
| 管网控制阀门启闭状态 |
| 泵房照明、排水等工作环境 |
| 消火栓（消防炮）灭火系统 | 室内消防栓、消防卷盘外观及配件完整情况 |
| 屋顶试验消防栓外观及配件完整状况、压力显示装置外观及状态显示 |
| 消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境 |
| 启泵按钮外观 |
| 自动喷水灭火系统 | 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离 |
| 报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值 |
| 充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行状态 |
| 泡沫灭火系统 | 泡沫喷头外观及距周边障碍物或保护对象距离 |
| 泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观 |
| 泡沫液贮罐外观及罐间环境、泡沫液有效期及储存量 |
| 控制阀门外观、标识、管道外观、标识 |
| 火灾探测传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况 |
| 泡沫泵及控制柜外观及运行状况 |
| 冷却水系统的巡查内容可参考6.2.7 |
| 气体灭火系统 | 气体灭火控制外观、工作状态 |
| 储瓶间环境、气体瓶组或储罐外观、检漏装置外观、运行状况 |
| 容器阀、选择阀、驱动装置等组件外观 |
| 紧急启/停按钮外观、喷嘴外观、防护区状况 |
| 预制灭火装置外观、设置位置、控制装置外观及运行状况 |
| 放气指示灯及警报器外观 |
| 低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀及其控制装置外观 |
| 防烟、排烟系统 | 送风阀外观 |
| 送风机及控制柜外观及工作状态 |
| 挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况、排烟阀及其控制装置外观 |
| 电动排烟扇、自然排烟设施外观 |
| 排烟机及控制柜外观及工作状况 |
| 送风、排烟机房环境 |
| 应急照明和疏散指示标志 | 应急灯具外观、工作状态 |
| 疏散指示标志外观、工作状态 |
| 集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状况、集中电源工作状态 |
| 字母型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态 |
| 应急广播系统 | 扬声器外观 |
| 功放、卡座、分配盘外观及工作状态 |
| 消防专用电话 | 消防电话主机外观、工作状态 |
| 分机电话外观、电话插孔外观、插孔电话机外观 |
| 防火分隔系统 | 防火窗外观及固定情况 |
| 防火门外观及配件完整性、防火门启闭状况及周围环境 |
| 电动型防火门控制装置外观及工作状态 |
| 防火卷帘外观及配件完整性、防火卷帘控制装置及工作状况 |
| 防火墙外观、防火阀外观及工作状况 |
| 防火封堵外观 |
| 消防电梯 | 紧急按钮外观、轿箱内电话外观 |
| 电梯井排水设施外观及工作状况 |
| 消防电梯工作状况 |
| 细水雾灭火系统 | 灭火控制器工作状态 |
| 储气瓶和储水瓶（或储水罐）外观、工作环境 |
| 高压泵组、稳压泵外观及工作状态、末端试水装置压力值（闭式系统） |
| 紧急启/停按钮、释放指示灯、报警器、喷头、分区控制阀等组件外观 |
| 防护区状况 |
| 干粉灭火系统 | 灭火控制器工作状态 |
| 设备储存间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观 |
| 选择阀、驱动装置等组件外观 |
| 紧急启/停按钮、放气指示灯、警报器、喷嘴外观 |
| 防护区状况 |
| 灭火器 | 灭火器外观 |
| 灭火器数量 |
| 灭火器压力表、维修指示 |
| 设置位置状况 |
| 其他巡查内容 | 消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通情况、逃生自救设施配置及完好情况，消防安全标志使用情况、用火用电管理情况等 |
2、建筑消防设施月度、季度年度检测内容
测试方法及标准符合《消防设施检测技术规程DB21T2869-2017》、《建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010》、《建筑消防设施检测技术规程GA503-2004》中规定。
| 检测项目 | 检测内容 |
| 消防供电配电 | 消防配电柜（箱） | 试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试 |
| 自备发电机组 | 试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能 |
| 应急电源 | 试验应急电源充、放电功能 |
| 储油设施 | 核对储油量 |
| 联动试验 | 试难非消防电源的联动切断功能 |
| 火灾报警系统 | 火灾控测器 | 试难报警功能 |
| 手动报警按钮 | 试验报警功能 |
| 监管装置 | 试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能 |
| 警报装置 | 试验警报功能 |
| 报警控制器 | 试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能 |
| 消防联动控制器 | 试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能 |
| 远程监控系统 | 核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能 |
| 消防供水设施 | 消防水池 | 核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能 |
| 消防水箱 | 核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能 |
| 消防供水设施 | 稳（增）压泵及气压水罐 | 模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能 |
| 消防水泵及控制柜 | 试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力 |
| 水泵接合器 | 利用消防车或机动泵测试其供水能力 |
| 阀门 | 试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能 |
| 消火栓（消防炮）灭火系统 | 室内消火栓 | 试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压 |
| 消防水喉 | 射水试验 |
| 室外消火栓 | 试验室外消火栓出水及静压 |
| 消防炮 | 试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能 |
| 启泵按钮 | 试验远距离启泵功能及信号指示功能 |
| 联动控制功能 | 自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动 |
| 自动喷水系统 | 报警阀组 | 试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能 |
| 末端试水装置 | 试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验 |
| 水流指示器 | 核对反馈信号 |
| 探测、控制装置 | 测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能 |
| 充、排气装置 | 测试充气、排气装置充、排气功能 |
| 联动控制功能 | 在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动 |
| 泡沫灭火系统 | 泡沫液储罐 | 核对泡沫液有效期和储存量 |
| 泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器 | 试验出水或出泡沫功能 |
| 泡沫泵 | 手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能 |
| 联动控制功能 | 具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力 |
| 自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统 | 测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7条 |
| 气体灭火系统 | 瓶组与储罐 | 核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验 |
| 检漏装置 | 测试称重、检漏报警功能 |
| 紧急启/停功能 | 测试紧急启动/停止按钮的紧急功能 |
| 启动装置、选择阀 | 测试启动装置、选择阀手动启动功能 |
| 联动控制功能 | 以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能 |
| 通风换气设备 | 测试通风换气功能 |
| 备风瓶切换 | 测试主、备瓶组切换功能 |
| 机械加压送风系统 | 送风口 | 测试手动/自动开启功能 |
| 送风机 | 测试手动/自动启动、停止功能 |
| 送风量、风速、风压 | 测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压 |
| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能 |
| 机械排烟系统 | 自然排烟设施 | 测试自然排烟窗的开启面积、开启方式 |
| 排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 | 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能 |
| 排烟风机 | 测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能 |
| 排烟风量、风速 | 测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速 |
| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能 |
| 应急照明系统 | 切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能 |
| 应急广播系统 | 扬声器 | 测试音量、音质 |
| 功放、卡座、分配盘 | 测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能 |
| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能 |
| 消防专用电话 | 测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能 |
| 防火 分隔 | 防火门 | 试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能 |
| 防火卷帘 | 试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示 |
| 电动防火阀 | 通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性 |
| 消防电梯 | 测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能 |
| 细水雾灭火系统 | 测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能 |
| 测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能 |
| 测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能 |
| 通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验 |
| 通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能 |
| 干粉灭火系统 | 测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能 |
| 灭火器 | 核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验 |
| 其他设施 | 逃生自救设施性能 |
★五、进度安排
1.合同签订后第一年成交供应商对全校所有楼宇进行摸底排查、给出合理化维修建议，形成楼宇专项检测报告。建筑消防设施年度自检测报告、消防设施问题及解决方案报告、配合建立消防档案、配合消防演习消防设施使用及安全培训、校对、更换消防报警设备地址编码图，消防设施布置图。对学校楼宇出具第三方消防检测报告。并完成日常管理和维修保养工作(日巡査、月度测试、季度测试)。配合学校进行消防相关培训及演练工作，消防设施、设备易损件维修及更换（小型零修以500元/件以内的由成交供应商承担费用）。
2.合同签订后第二年、第三年成交供应商每年对学校楼宇出具第三方消防检测报告，对学校园区消防系统进行日常管理和维修保养工作，确保消防设施正常稳定运行。配合学校进行消防相关培训及演练工作。建筑消防设施年度自检测报告、消防设施问题及解决方案报告、配合建立消防档案、配合消防演习消防设施使用及安全培训、校对、更换消防报警设备地址编码图，消防设施布置图。对学校楼宇出具第三方消防检测报告。并完成日常管理和维修保养工作(日巡査、月度测试、季度测试)。配合学校进行消防相关培训及演练工作，消防设施、设备易损件维修及更换（小型零修以500元/件以内的由成交供应商承担费用）。
★六、其他要求
1、严格按照国家消防有关标准和规范进行维修和保养，确保消防系统正常运行。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，须提供一份由成交供应商技术人员签字认可的保养记录。
2、每次月检及年检后，成交供应商应对协议维保范围内的所有消防设施运行状况进行报告，并形成“消防设施运行状况记录及建议表”报送学校审核备案。
3、派驻3名以上具有专业资质人员驻场负责日常维保工作（工作日上班时间8:00-17:00，节假日休息日安排值班人员），在重大活动期间和中大型维修期间按采购方要求增加驻场人员，以便发现问题后能及时处置。维保技术人员要保持24小时通讯畅通，如遇消防系统发生故障，相关人员在接到通知后1小时内须到达现场，尽快排除故障。
4、成交供应商指派的操作人员入校后须佩带上岗证，服从学校管理，遵守学校规定，认真履行工作职责，不得从事其他无关活动。如成交供应商变更指派的维保人员，应当向学校出具书面通知书，经学校同意后方可变更。
