海林市职业教育中心物业服务项目竞争性磋商

序号

名称

技术参数

单位

数量

1

海林市职业教育中心（校园）

• 服务范围:教学楼、宿舍楼
• 服务内容：秩序维护服务、宿舍管理服务和保洁服务

• 人员要求：

项目负责人1人、保安（白班）2人、保安（夜班）3人、保洁员5人、宿舍管理员（白班）2人、宿舍管理员（夜班）1人。物业服务人员工资不得低于海林市最低工资标准，且为人员购买保险。以上人员由采购单位进行确定，工资由中标供应商负责支付。

• 各项服务要求：

• 保洁服务：

1、宿舍男寝、女寝公共区域：学生寝室以外的所有公共部分（包括大厅、前后门、各楼层的走廊、楼梯、洗漱间、晾衣间、卫生间、窗户、窗台门、门玻璃）要求做到每日最少做到三次彻底清洁，全天循环保洁做到无杂物、污渍。

2、教学楼大厅、走廊、卫生间、墙壁、窗户、窗体、玻璃门，要求做到每日最少三次彻底清洁，全天循环保洁，做到无杂物、无污渍。

3、生活垃圾（不含餐厅产生的垃圾）送至学校附近的垃圾站。

4、各楼保洁点要求做到发现长明灯、长流水的现象要及时处理。如自己处理不了的要及时报告给总务处，以便及时处理，杜绝长明灯、长流水现象。

5、地面理石随时清理，地面垃圾发现污渍及时擦净，随时用尘推除去尘土，标准达到地面清洁光亮、无杂物、无痰迹、无污垢、无水迹。

6、瓷砖、油裙墙面光洁、无污垢、砂浆墙面无灰尘、无印记、无起泡脱落墙皮附着。

7、电灯开关、消防箱、电表箱用抹布擦拭除尘、局部污渍用专用洗剂擦拭、清洁、无尘。

8、台阶踏步每日用拖布擦拭两次，对局部污渍严重的用专用清洗剂清除。标准达到清洁、光亮、无尘、无污渍。

9、门窗见本色、无灰尘、无污垢、无可清除印记。

10、楼梯扶手用温抹布除尘，然后用干抹布擦净，如有污渍用专业清洁剂去除，定期进行保养。标准达到清洁，无灰尘、粘沾物及印记。

11、地角线及装饰物用干抹布擦净，如有污渍用清洁剂除去。标准达到清洁、无尘。

12、保洁区域内摆放物品光洁明亮，无灰尘污垢。

13、暖气片上、叶片内无纸屑杂物、无灰尘。

14、在调寝、新生入校、毕业生离校等特殊时期，按甲方要求，加强室内外全天保洁力度，采取措施，及时清理。

15、遇上级检查、文体等大型活动时，按甲方要求，对室内外进行重点、快速的应急清洁。

16、卫生间地面、洁具台面每日刷洗跟踪擦拭。标准达到无烟头、痰迹、灰尘、无异味。垃圾桶每日清倒保持桶内外干净。卫生间无杂物，蹲位、便池无污垢及可去除锈迹。

17、保洁员在工作时间要保证节约用水。

18、 将生活垃圾（不含餐厅产生的垃圾）及时倾倒到学校指定地点。  

（二）秩序维护服务：

1、校园保安必须服从学校的管理, 接受公安机关的监管，认真履行职责，做好学校的安全保卫工作，保障学校师生的人身及财产安全。

2、遵守国家的法律、法规和政策，执行学校的各项规章制度。服从命令，听从指挥，严守纪律，依法执勤，文明服务，礼貌待人，不畏困难，忠于职守，认真完成工作任务。

3、加强校门管理，在学生上学进校门时，通过验证、观察、询问等方法确认本校师生员工身份，防止非学校人员进入学校。

4、严格机动车辆管理，外来机动车辆不得进入校园，对确因工作需要进入校园的车辆，须经学校同意并登记相关信息后，沿规定路线行驶、停放，禁止在校内鸣号。

5、禁止外来人员随意进入校园，对外来人员须完整登记姓名、性别、具体来访事由等，经核实并征得被访者同意后方可进入校园；

6、对上课期间外出的学生，必须凭学校有效证明放行。

7、做好放学后的清校或巡逻工作，每天放学后或晚自习后，要对校内有关地段进行巡视，对不应逗留的人员，要劝其离开；检查学校、办公室内电灯、电脑、门窗等是否关好，发现隐患，应及时妥善处理汇报；

8、巡视区域要覆盖整个楼宇，对重点部门、区域巡逻细致、警惕，发现情况及时向有关领导汇报，每次巡逻后及时、准确填写巡逻情况记录。

10、熟悉学校内消防设施的分布情况，并能熟练使用消防设施；

11、配合学校开展安全检查，发现安全隐患，应立即采取必要措施妥善处理并及时报告；对正在发生侵害师生的行为可以使用防卫器具予以制止。

11、熟悉学校的地理位置，了解自身所处环境和要害部位，重点区域应做到心中有数，加强防范；熟悉校园及校园周边环境，随时收集、掌握、报告各种影响师生安全的信息及校园周边治安动态并及时上报学校和公安机关；

12、及时发现和制止发生在学校内的违法犯罪行为；配合公安机关侦查、处置校园发生的案（事）件。

13、做好值班记录，认真做好交、接班。值班过程中一旦发生案件或突发事件，要及时向学校领导和公安机关报告，要维护好现场秩序、保护好现场，防止事态发展和次生灾害发生。

14、自觉遵守学校的规章制度，按时上下班，不迟到、不早退、不擅离岗位，不在执勤期间做与工作无关的事。

15、执勤时保持仪容仪表整洁，保安服装穿戴整齐，坚持严肃执纪、规范执纪、文明执纪。

16、严格管理治安防暴器械，严肃使用治安防暴器械，不在执勤以外的时间与地点使用，不在无关的情况下使用。

17、尊重师生，文明待人，遇有紧急情况，不畏缩不退让，果断处置，维护校园安全。

18、积极服从学校的领导与指挥，及时完成学校安排的安全保卫工作任务。

（三）宿舍管理服务：

1、负责宿舍内秩序维护管理、学生出入、寝室舍务卫生。

2、维护宿舍楼的正常生活秩序，对学生有管理和教育的责任，宿舍楼管理标准统一，建立宿舍考核制度，定期评比，结果公布，接受并配合各级各类检查。

3、严格遵守工作时间，不迟到、不早退、不脱岗、不旷工、不私自请他人代岗

4、严格制止闲杂人员、小商版、推销人员等进入学生宿舍

5、认真履行值班登记制度，详细记录值班中所发生、处理的各种情况，并做好交接班记录。

5、积极配合其他秩序维护队员，做好防火、防盗等各项安全防范工作，把好宿舍的消防安全工作，掌握宿舍消防器材的分布情况，精通各消防器材的使用。

6、了解宿舍的物业常规和常识，有一定的物业管理知识。

7、为来访客人提供校内物业引导服务（指明方向位置）。

8、具有一定处理突发事件的能力。

9、按学校规定时间开启、关闭宿舍楼门、疏散门，开启后对楼门要做好安全管理，禁止出现弃管现象发生，防止突发情况时楼门打不开。

10、坚持原则，及时上报信息，不隐瞒事实真相。禁止瞒报、漏报、迟报、不报等。做好安全防范工作，杜绝安全隐患、危险事件的发生。

11、做好外来人员的管控工作。密切注意外来人员的活动范围和动态。配合学校保卫处、校外相关单位、校内施工单位等部门正确、合理处置违反校规、校纪的外来人员。

12、对持有管制刀具、棍棒、危险品等人员应制止其进入宿舍，并立即报告德育处，对于硬闯入宿舍人员应采取行之有效的方法努力阻止、并速报保卫处。

13、宿舍内发生盗窃、打架、失火等刑事案件时，敢于及时上前正确、合理、合法处置，保护好现场，同时做好上报工作，等候相关人员到现场处置。

14、悉宿舍内设施、布局、宿舍所有教学师生姓名或寝室负责人员情况。认真做好宿舍内安全工作的巡视检查。值班人员要对宿舍进行灵活式安全检查与安全巡逻。并认真做好检查记录（记录本上详细记录检查起止时间、检查内容、发现情况、处理方法及结果）。夜晚封楼前值班人员要对宿舍内的门、窗、水、电等设施做到细致查验，不留隐患。关闭开启的门、窗、水、电，杜绝浪费资源现象发生，对宿舍内的卫生间（检查异性卫生间时要注意方式方法）、楼梯间等死角部位做到仔细检查，认真清查宿舍内一切易导致火灾发生的物品。重点要害部位做到重点检查。发现安全隐患及时报保卫处值班室。发现门、窗、水、电故障及时报学校保卫处和后勤处维修值班室。坚决做到隐患不过夜，遇险及时报、及时处理，确保宿舍内安全。

15、宿舍内房屋出现门、窗没关、灯没关、有异响等异常情况时，经检查门、窗无被撬痕迹、屋内无被翻动痕迹等未遭受盗窃现象时，及时通知该寝室负责人到场做进一步检查，如无异常做安全处理（值班室人员要有宿舍内教学师生的联系方式），如联系不上寝室负责人可联保卫人员协调处理。寝室入住人员或保卫人员未到现场时，不要翻动现场物品。如因看管不力导致宿舍内出现失盗事件，在报告的同时做好现场保护工作，等待相关人员到场处理。

五、验收方式

按年由甲乙双方组织相关人员到现场共同验收。

六、付款方式

项目验收合格后，按季付款。

• 服务期限

一年

• 预算价格：29万元/年。

项

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